Ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó Giám đốc Marketing Khoa Quốc tế Trường Đại học Kinh tế TP.HCM cho biết, giá đất tại TP.HCM đã tăng 4 năm liên tiếp (2014-2017), và chưa có dấu hiệu dừng lại trong năm 2018. Đây là một dấu hiệu tốt. Đặc biệt, sức nóng toàn cầu lan rộng khắp Sài Gòn trong năm 2017 đang đẩy giá đất lên cao, có xu hướng tăng và chưa có dấu hiệu chững lại, đây có thể là khởi đầu cho một tình hình xấu đáng lo ngại. — Chuyên gia này trích dẫn những tác động tiêu cực có thể có của năng lượng địa nhiệt đối với thị trường bất động sản và toàn bộ nền kinh tế, đồng thời khuyến cáo các nhà đầu tư cảnh giác với cơn bão. Giá này .—— Chi phí thuê nhà bị đẩy lên
Giá đất tăng sẽ đẩy chi phí thuê nhà lên. Khi giá thuê mặt bằng văn phòng ngày càng đắt đỏ, giá vốn và nhiều dịch vụ liên quan sẽ tăng cao do chi phí phát sinh ngoài dự kiến này.
Nhiệt địa nhiệt gây áp lực lên chi phí sản xuất — Ngành sản xuất cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi địa nhiệt. Chi phí thuê nhà xưởng tăng cao. Ngay cả nhiệt địa nhiệt cũng có thể khiến các nhà máy tiếp nhận các hoạt động có lợi hơn. Điều này có thể dẫn đến sự bất ổn hoặc trì trệ trong ngành sản xuất (đòi hỏi sự ổn định và bền vững), và sẽ làm tăng giá thành của sản phẩm.
Sự bùng nổ xung đột, gian lận đất đai trong lĩnh vực đất đai
Giá đất tăng cao thường không đem lại sự bình yên cho thị trường bất động sản. Ngược lại, khi giá đất biến động quá nhanh, vì ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của các bên liên quan, có thể gây ra tranh chấp trong giao dịch, lừa đảo, kiện tụng. Ngay cả đối với hoạt động thẩm định giá cũng thường xuyên xảy ra khiếu kiện về giá đất. Lòng tham sẽ làm gia tăng các tranh chấp, tạo tiền lệ xấu trên thị trường và làm suy yếu tính minh bạch và bền vững của ngành.
Bốn năm trở lại đây, giá đất tăng đều, năm 2017 tăng cao nhưng chưa có dấu hiệu dừng lại, cảnh báo sẽ để lại nhiều tác động tiêu cực. Ảnh: VũLê-Nợ bất động sản tăng cao-Khi cơn sốt đất bùng phát, người dân tranh nhau mua đất, do sinh lời cao nên nhà nhà tranh nhau đổi đất cũng không loại trừ. Việc nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính (vay ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính và thế chấp tài sản). Nếu các ngân hàng không kiểm soát chặt chẽ, sẽ có một số lượng lớn các khoản cho vay liên quan đến bất động sản, có thể dẫn đến gia tăng nợ xấu. Thông thường, các khoản nợ khó đòi của bất động sản phải mất hàng năm, thậm chí hàng chục năm vẫn chưa được giải quyết. Đây là một thiệt thòi rất lớn cho nền kinh tế.
Sự khác biệt về dòng vốn
Dòng vốn vào bất động sản nhiều hơn so với sản xuất và các ngành tìm kiếm lợi nhuận khác, điều này sẽ gây thiệt hại lớn cho nền kinh tế. ‘thuộc kinh tế. Nội lực của nền kinh tế phải từ sản xuất, tạo ra hàng hóa chứ không phải chỉ mua đất, “bắt tay” và kỳ vọng tăng giá. Địa nhiệt không chỉ là dòng vốn cá nhân, trở thành bất công trong bất động sản, mà còn dẫn đến đầu tư sai ngành, các công ty sản xuất và dịch vụ cũng chấp nhận đầu tư bất động sản. Đối với nền kinh tế, đây là một kế hoạch đào thải khủng khiếp. Trường hợp xấu nhất của tình huống này là khi thanh khoản thị trường giảm đột ngột hoặc giá đất hạ nhiệt, thị trường sẽ chứng kiến cái chết của khối tài sản (BĐS) – sự hình thành bong bóng BĐS – cơn sốt đất là bước đầu tạo ra Bong bóng giá, rồi cung cầu không ổn định, thị trường không bền vững thì bong bóng bất động sản tích tụ càng lớn. . Về lâu dài, dù bong bóng bất động sản nổ hay nổ thành bom nguyên tử sẽ khiến dây chuyền bị đổ vỡ và gây thiệt hại nghiêm trọng cho nền kinh tế.
Xu hướng dự kiến
Địa nhiệt đã kích thích nhiều thành phần kinh tế tham gia thị trường bất động sản, tạo hiệu ứng đám đông. Từ trước đến nay, tác động tiêu cực của cảm xúc đám đông luôn là xu hướng hướng tới kỳ vọng ảo, và hậu quả đáng lo ngại nhất là sự phá vỡ dây chuyền. Xu hướng kỳ vọng ảo nếu tiếp diễn cũng sẽ mang lại sức ỳ lớn cho nền kinh tế.
Tạo ra sự thịnh vượng giả tạo
Sức nóng của trái đất làm giàu cho nhiều người, tổ chức và doanh nghiệp bằng cách bán hàng hóa. Đất, đổi đất. Tuy nhiên, trên quan điểm kinh tế tổng thể, năng lượng địa nhiệt sẽ không mang lại giá trị gia tăng nào cho xã hội mà chỉ làm cho một nhóm người (thiểu số) trở nên giàu có. Sự thịnh vượng giả tạo này đã tạo ra khoảng cách giàu nghèo rất lớn trong xã hội. -Giá nhà vượt quá khả năng chi trả của nhiều người-Cuối cùng, nhiệt địa nhiệt sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí nhà ở, vì chi phí đầu vào quan trọng nhấtVui lòng không viết về sản phẩm đặc biệt này. Vì vậy, với cơn sốt đất kéo dài, giá nhà đất cũng tăng mạnh khiến khả năng mua nhà của hầu hết những người có thu nhập thấp và trung bình ngày càng xa. Buộc phải sử dụng nhiều nguồn lực để tạo quỹ nhà ở xã hội cho nhóm thu nhập thấp. Thực tế, quỹ nhà ở xã hội khó có thể đáp ứng được nhu cầu nhà ở của mọi người nên địa nhiệt sẽ gây bất ổn xã hội lớn hơn.
Ông Nghĩa cho rằng việc kiểm soát địa nhiệt đòi hỏi sự hiểu biết và sáng suốt của các nhà chính trị. Tuy nhiên, trước sự can thiệp của nhà nước vào nhiều khuôn khổ chính sách, ở giai đoạn nhạy cảm này, bản thân các nhà đầu tư và công ty phải thận trọng trong việc đầu tư bất động sản để tránh tình trạng mất điện ngoài ý muốn. .
Đã xem