Căn nhà phố có chiều ngang 3,4 m chiều dài 18 m, dự tính vào đường 10 m. Trả lời câu hỏi của độc giả, ông Nguyễn Xuân Cường, Tổng giám đốc Công ty Việt Nam Khánh Hòa cho biết, đây là vấn đề rất phổ biến của các chủ nhà phố tại Sài Gòn và các thành phố lớn. Khác .
Theo đánh giá của anh Quang, căn nhà phố này diện tích hơn 60m2, tính ra tiền thuê toàn bộ căn nhà là 15 triệu / tháng, ước tính khoảng 5 tỷ đồng. Với số tiền này, bạn có thể mua được 2 căn hộ cao cấp, mỗi căn khoảng 2,5 tỷ đồng, giá thuê mỗi căn khoảng 13-15 triệu đồng, tổng thu nhập tối đa có thể lên tới 30 triệu. Do đó, đối với nhà phố, tiền thuê lên tới 0,3% tổng giá trị căn nhà hàng tháng. Đồng thời, nếu bạn chọn một căn hộ, thuế suất sẽ là 0,6%, tức là thu nhập 15 triệu đồng của anh Cường sẽ tăng gấp đôi.
Nhiều người thấy trước vấn đề bán nhà theo dãy để chuyển thành mua chung. Ảnh: MD .
Chủ nhân của căn nhà phố này có 2 phương án cần cân nhắc. Nếu ưu tiên thu nhập hàng tháng thì hãy chọn căn 2 PN, vì 2 BĐS này đem lại thu nhập gấp đôi nhà phố. Nếu là tường ngoài của nhà phố thì bất động sản đó sẽ được phân loại là bất động sản ở các vị trí khác nhau và giá sẽ tăng đều đặn theo thời gian so với bất động sản khác (tức là tốc độ tăng trưởng trung bình). Mỗi năm (trong điều kiện bình thường, kinh tế vĩ mô ổn định) sẽ tăng trưởng từ 5-7%. Trong thời gian này, giá trị của căn hộ thường sẽ giảm dần theo thời gian, và thu nhập chuẩn cũng giảm theo.
Giả sử tăng 5% trong một khoảng thời gian sau 5 năm, giá trị của bất động sản là 6,25 tỷ đồng và giá thuê hiện tại là 18,7 triệu đồng. Tổng cộng bao gồm 18,7 triệu đồng / tháng thu nhập và 1,25 tỷ đồng giá trị gia tăng. -Đối với 2 căn hộ, giả sử giá ổn định là 5 tỷ và thu nhập hàng tháng là 30 thì thu nhập tăng thêm trong 5 năm là 15 triệu và 60 tháng là 900 triệu.
Tuy nhiên, đối với nhà anh Cường, sau khi quy hoạch đúng lối đi thì còn một yếu tố nữa đáng lưu ý. Area Diện tích nhà chỉ 10m x 3,4m = 34m2 chỉ tính 56% diện tích nhà ban đầu. Dù chưa rõ thời điểm quy hoạch nhưng nếu nhà nằm bên phải mặt tiền 10m thì loại hình nhà phố diện tích dưới 35 m2 sẽ gặp bất lợi, theo thời gian, điều này thường không được các nhà đầu tư ưu tiên. s Lựa chọn.
Lúc đó, thu nhập cho thuê hàng tháng 15 triệu đồng chỉ là tạm ổn, vì diện tích tính 18m x 3,4m = 61,2m2 không cố định. Tình hình sau khi quy hoạch là khả năng lưu động của nhà phố sẽ thấp hơn lúc đầu và khó bán nên giá trị gia tăng sẽ giảm. Theo tôi, xét hàng loạt yếu tố, bán căn nhà phố này và chọn mua hai căn hộ cao cấp với giá thuê cao hơn là một phương án hợp lý và ít rủi ro hơn. -Tóm lại, việc đầu tư căn hộ hay cất nhà phố còn tùy thuộc vào hoàn cảnh cá nhân, vì nhà đầu tư có thể lựa chọn giữa thu nhập hàng tháng hoặc giá trị gia tăng.