Căn nhà phố của anh nằm ở quận 25 quận Bình Thạnh, diện tích 50m2, 1 trệt, 3 lầu, sân thượng, đường xe chạy. Đầu năm 2016, khi Sài Gòn còn chưa hết nóng, chủ đầu tư đã mua nhà với giá 5 tỷ đồng. Ngay sau đó, thành phố bắt đầu hứng chịu nắng nóng trên mặt đất nhẹ bắt nguồn từ phía đông. Trong 12 tháng tới, bắt đầu từ quý II / 2017, một khách hàng hỏi mua nhà với giá 10 tỷ đô la Mỹ trong bối cảnh nắng nóng địa nhiệt đang quét qua các khu vực trung tâm và ngoại thành TP. VND, nhưng quyết định giữ nó. Trong cơn sốt đất nền 2016 – 2017 – 2018, đến tháng 3/2019, chủ đầu tư rao bán căn nhà phố với giá 20 tỷ đồng.
Be, môi giới tại Bình Định Giá bán dự kiến là lãi kép khó tin. Cần phải chỉ ra rằng điều khó tin nhất là những gì đã xảy ra thường xuyên trong những năm gần đây. Cột giá nhà phố khu vực này biến động lớn, nguyên nhân khiến người bán hét giá, chốt lời gấp 2-4 lần trong vòng 3-4 năm là ảnh hưởng của cơn sốt. Đất đã làm xáo trộn thị trường và ảnh hưởng đến tâm lý của người bán (hét giá khó tin) và người mua (bị thiệt).
Nếu xảy ra tiếng kêu, giá nhà dãy gấp 3-4 lần. Vào Sài Gòn từ năm 2016. Tháng 12/2015, bà Ngân đặt cọc mua căn nhà trên đường ở lầu 2 đường Lê Văn Sỹ, quận 3, TP.HCM với giá 4,5 tỷ đồng. Thủ tục công chứng chuyển nhượng sang tên, chồng tiền và nhận nhà được thực hiện vào giữa tháng 1/2016. Từ năm 2016, căn nhà phố của bà Ngân được chủ nhân đặt mua, giá lên cao, dao động từ 8 – 12 – 15 tỷ đồng dù chủ đầu tư từ chối bán. Nếu căn nhà này được chốt giao dịch với giá 15 tỷ vào tháng 3/2019, gia chủ có thể lãi gấp 3,3 lần .—— Thị trường nhà phố TP. Nhiếp ảnh: Lucas Nguyễn-Huỳnh Phước Nghĩa, Phó Vụ trưởng Vụ Quốc tế-Giám đốc Bộ môn Marketing Trường Đại học Kinh tế TP.HCM, cho rằng với sự phát triển bình thường của thị trường bất động sản, xuất phát điểm là nhà ở. Điều chắc chắn là sẽ khó có thể đạt mức giá 5 tỷ đồng chỉ trong vòng 3 đến 3,5 năm nữa. Nếu việc tăng giá tới 4 lần chỉ là một cá nhân hoặc một số ít thì không nên coi đó là đại diện cho toàn bộ thị trường. Người mua nên kiểm tra vị trí khu đất, kiểm tra tuyến đường, diện tích cũng như quy hoạch và hoạt động thương mại phù hợp.
Tuy nhiên, ông Nghĩa thừa nhận trong thời gian qua, thị trường bất động sản Sài Gòn liên tục xảy ra nhiều cơn sốt đất khiến giá nhà phố biến động mạnh, thậm chí xuất hiện tình trạng hỗn loạn khiến giá tăng gấp đôi. 3 đến 4 lần trong 3-4 năm.
Ông Nghĩa phân tích, 2016-2018 là bước ngoặt lớn của thị trường bất động sản TP.HCM, năm nào cũng có ít nhất một cơn bão. Trái đất lên cơn sốt. Đặc biệt trong năm 2017, địa nhiệt lan tỏa nhanh và trên diện rộng, làm lung lay nhiều lệnh giá trên thị trường. Ở giai đoạn sau sốt, tức là năm 2019, tuy không có biến động lớn dẫn đến tăng giá mạnh nhưng dư chấn của cơn sốt ảo trước đó vẫn còn nhàm chán nên mới xảy ra hiện tượng này. Trong một số trường hợp, giá chào bán của nhà phố được hô biến.
— Đối với đất nền hoặc nhà phố tại Thành phố Hồ Chí Minh, trong một số trường hợp, giải thưởng ảo dường như làm phiền người dân. Bằng giá thị trường chung. Sự biến động của giá không tuân theo quy luật nào và hình thành nên nhiều mức giá đáng kinh ngạc. Ông Nguia cho rằng: “Điều này không có lợi cho thị trường bất động sản và có nguy cơ hình thành bong bóng giá.” Theo chuyên gia này, giá chào bán đã bị hô. Nó tạo thành giá thị trường, có thể hiểu là giá tham chiếu. Tuy nhiên, vùng giá này có ảnh hưởng domino (sự chênh lệch giá và tác động cảm tính đến bất động sản trong cùng khu vực và cùng vị trí). Nhiều đối tượng sử dụng việc chào giá như một công cụ kích cầu bất động sản bằng các chiêu trò lừa đám đông.
Ông Nghĩa chỉ ra rằng sau khi giao dịch thành công, giá bán đã bị cản trở. (Còn gọi là giá mua và giá bán), gọi là giá thị trường thực. Vì vậy, nếu người mua phân vân về mức giá chào bán cao ngất ngưởng, cần khảo sát giá giao dịch thực tế tại cùng khu vực và tham khảo các công cụ định giá của nhiều đơn vị tư vấn. Để tránh mua phải nhà đất.
Tương tự, câu hỏi đơn giản nhất để kiểm tra xem giá nhà có quá cao hay không là xác định giá trị của bức thư.thương mại. Ví dụ, để mua nhà cho thuê hàng tháng là 20 tỷ thì kinh doanh nhà phố cho thuê hoặc kinh doanh thì phải trả bao nhiêu? Chúng ta có thể mong đợi sự tăng giá nào trong tương lai? Hoặc người mua có thể yêu cầu ngân hàng thế chấp xem ngân hàng định giá giá trị tài sản như thế nào? – “Nên nhớ, mua bất động sản sau khi sốt phải trải qua quá trình thẩm định và tư vấn kỹ lưỡng, bởi chỉ có người mua nhầm (nhầm), còn người bán hiếm khi bán hớ”, ông Nghĩa nói. -Đã xem