Theo báo cáo vừa được công bố của Batdongsan.com.vn trong quý đầu tiên của năm 2019, có một nghịch lý trong thị trường cho thuê căn hộ, đó là, những ngôi nhà có giá kỷ lục có tỷ lệ hoàn vốn thấp hơn so với nhà giá rẻ (căn hộ giá rẻ). Khảo sát dựa trên công thức tính tỷ lệ lợi nhuận, bằng với giá cho thuê căn hộ một năm chia cho giá bán căn hộ để so sánh.
Dự án căn hộ giá rẻ tại thành phố Hồ Chí Minh. Ảnh: Hao Bei – Kết quả so sánh cho thấy tỷ lệ lợi nhuận của căn hộ cao cấp chỉ 4,4% mỗi năm, xếp hạng thấp nhất so với phân khúc thị trường cao cấp. Các tòa nhà chung cư trung bình (5,9%), trung cấp (5,7%) và giá cả phải chăng (5,9%). Ngay cả tỷ lệ lợi nhuận của nhà ở cao cấp cũng thấp hơn nhiều so với nhà ở giá rẻ (lên tới 1,5%). Cái lớn Cụ thể, phân khúc giá cả phải chăng có thể đạt tỷ lệ lợi nhuận lý tưởng là 6,2%, trong khi căn hộ ba phòng ngủ trong danh mục này chỉ đạt 5,5%. Tỷ lệ chi phí lợi ích là 5,9-6,7%, cao hơn 1% của nhiều phòng ngủ. Tương tự, tỷ lệ hoàn vốn cho căn hộ cao cấp nhỏ là 4,4%, trong khi tỷ lệ hoàn vốn cho nhà ba phòng ngủ cao hơn 3% một chút.